So Tai Nguyen Moi Truong Ben Tre | Tin tức | Tài nguyên đất đai | Sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

Nhà ở xây dựng tại phường Phú Tân, TX Bến Tre

Ngày 18 tháng 6 năm 2009, Quốc Hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật nhà ở và Điều 121 Luật đất đai 2003, gồm 3 Điều và có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 9 năm 2009 với những nội dung cụ thể đáng lưu ý về đối tượng, quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam như sau:

1. Quy định về đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam:

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng: người có quốc tịch Việt Nam; Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam;

- Những trường hợp không thuộc các đối tượng nêu trên, nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Như theo những đối tượng nêu trên, khi so sánh với Điều 126 (chưa sửa đổi) Luật nhà ở thì việc sở hữu nhà tại việt nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng thêm 2 đối tượng là người có chuyên môn, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu, đang làm việc tại Việt Nam và người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước, thời hạn lưu trú tại việt nam cũng được rút ngắn xuống tối thiểu còn 3 tháng so với 6 tháng như trước đây.

2. Quy định về quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

- Các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất đã được quy định theo Luật đất đai hiện hành;

- Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình; Nhưng nếu tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

- Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

- Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam;

- Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

Như vậy, khi so sánh với Điều 121 (chưa sửa đổi) Luật đất đai 2003, thì quyền người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được sở hữu nhà tại Việt Nam được mở rộng thêm 2 nội dung là: được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam; được cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

Bạn tải Luật sửa đổi tại đây.

Q.Hân